Sergey Popov

Sergey Popov

Head of practice
Ph.D in Law
Sergey Popov is the Head of our Real Estate, Land and Construction practice. He specializes in the resolution of disputes and advising on real estate issues, property law, construction and privatization. He is active in supporting the complex business activity of companies such as METRO Cash & Carry, Inditex, Globus, Eurochem, Auchan, Diageo, Panalpina, Cisco, Gucci, Qlik and others.


Achievements
Ranked lawyer in the Legal 500 EMEA 2020 (Real Estate and Construction) и Best Lawyers 2021 (in two directions: Commercial real Estate, Dispute Resolution) international ratings.



Projects
  • Сomprehensive legal support of METRO Cash & Carry in a series of disputes with suppliers of goods amounting to one-half billion rubles. 
  • Representing METRO Cash & Carry (German retail holding METRO GROUP) on the protection of investments in a series of disputes in a number of regions of the Russian Federation totaling more than 5 billion rubles. 
  • Representing Zara in a more than R250 million dispute against a large trade network in Moscow.
  • Representing one of the leading Russian mineral fertilizer producers in a dispute for recovery of damages suffered by the client as a result of a fire on a mining complex. 
  • Title search on a tract of land in the city of Sterlitamak, previously consisting of 130+ parcels, for the purposes of its acquisition as a construction site for a Shopping Centre by METRO Cash&Carry.  
  • Investigating the title of an owner of a large trade center in Moscow, which became rented by METRO Cash&Carry upon the Bureau’s positive findings.  
  • Representing of international hypermarket chain HyperGlobus LLC company in recovery of debt from a shopping centre building contractor before the Court of Arbitrazh. The efforts made resulted in a judgment rendered for the client with an award of some 1 mln euros' worth of damages.
  • Representation of the international hypermarket chain HyperGlobus LLC company in the Arbitration Court and the Court of Appeal in relation to the claim by the shopping center construction contractor on the penalty recovery in the amount of about 0.7 mln euros.
  • Representing Zara in arbitrazh courts against the landlord in a dispute concerning withdrawal of the monetary deposits in view of a termination of lease agreements. 
  • Preparing a memorandum on possible tactics for termination of a preliminary agreement of lease of the premises of Zara.
  • Advising INDITEX Group (a global corporation which owns many worldwide brands, including Zara, Bershka, Pull & Bear, Massimo Dutti, Stradivarious and Uterque) on all land law-related issues concerning relations with the landlords and public authorities. 
  • Counselling to serve the interests of private individual in a number of Moscow property acquisitions totalling about 10 mln dollars. 
  • Preparation of the legal opinion for DIAGEO company regarding termination and/or sale of the rights under the lease contract for a building being a monument of architecture.
  • Advising OAO “MOSDACHTREST”, a subsidiary of AFK “Systema”, in relation to a dispute concerning an investment agreement with the Government of Moscow.
  • Legal research and opinion on a tenant's ability to terminate a lease on a major office centre of 4,000+ sq.m. That strengthened the legal standing of the client as a landlord, making it possible to keep the contract in place on favourable commercial terms.
  • Consulted ZAO “Panalpina World Treansport ZAO” on 70 mln rubles debt recovery for forwarding services and later represented the client in the out-of-court settlement of the mentioned case. As a result of the settlement the debt in question was recovered in full.  
  • Participated in debt recovery procedures in favor of DIAGEO, the leading supplier of alcohol.
  • Participated in debt recovery procedures for Addisseo. 
  • Represented the creditor in a case concerning forfeiture of bailed property rights over the real property. As a result of the dispute the creditor has been provided with a full monetary compensation of the debt.

Publication
Гражданин защищен от изъятия единственного жилья позицией Конституционного суда (КС) РФ, но Верховный суд (ВС) РФ допустил, что возможны ситуации, когда это правило не работает. Злоупотребление правами может лишить человека такого иммунитета. Впрочем, эксперты считают, что это касается исключительных случаев и широкого применения такого подхода ждать не стоит. Повод высказаться по э...
 4300 5 December 2018 Sergey Popov, Интерфакс
Собственники доли в квартире могут идти на разные ухищрения, чтобы она досталась не соседу, а другому человеку. Например, оформить дарение, хотя на самом деле квартира передается за деньги. Другой способ – подписать договор займа, потому что закон прямо предусматривает преимущественное право покупки при купле-продаже. Суды легко признают такие сделки недействительными по иску обманутого владел...
 4157 8 October 2018 Sergey Popov, Право.Ru
Оба эксперта отметили, что ВС подтвердил свою ранее высказанную позицию по данному вопросу, а ее закрепление приведет к формированию единообразия практики по данному вопросу. При этом один из них добавил, что примененный Судом подход фактически развивает концепцию «единства судьбы земельного участка и постройки на нем». ВС РФ отменил постановление окружного суда, оставив в силе решение а...
Эксперты «АГ» положительно оценили определение ВС РФ, отметив нетипичный и неформальный подход к вопросу о соблюдении обязательного претензионного порядка. Один из них, в частности, указал, что Суд констатировал: право на судебную защиту превалирует над нормами об обязательности претензии. В сентябре 2016 г. Наталья Смирнова купила у Валерия Дубового жилой дом с участком за 1,5 млн руб. ...
Один из экспертов «АГ» отметил, что своим определением Суд напомнил сторонам договора о необходимости следить за тем, чтобы оформление его расторжения соответствовало их прежним договоренностям, заключенным до взаимного согласия о новых. По мнению другого, ВС разъяснил, что принцип свободы договора действует при его заключении и согласовании сторонами конкретных оснований для его досрочного рас...
Требовать признания права отсутствующим можно в том случае, если другие способы защиты исчерпаны. Но суды не должны необоснованно отказывать в применении этого права, подчеркнул Верховный суд в одном из дел. Там у здания было несколько владельцев, а право собственности на участок (в обход закона) зарегистрировал один из них. Другой собственник потребовал признать это право отсутствующим, н...
 6692 14 July 2017 Sergey Popov, Право.Ru
Гражданам компенсируют судебные издержки, если они оспорят в суде кадастровую оценку участков. Конституционный суд запретил перекладывать на владельцев земли расходы при устранении кадастровых ошибок. Он признал, что нынешние нормы противоречат Конституции, а именно положение о том, что расходы на судебную экспертизу нельзя взыскать с госоргана, поскольку он не признается ответчиком по делам о...
 5436 13 July 2017 Sergey Popov, Ведомости
Конституционный суд (КС) попросили изучить на соответствие Основному закону нормы, благодаря которому граждане, через суд снизившие кадастровую стоимость своей недвижимости, не могут добиться возмещения судебных издержек. Сразу две такие жалобы поступили в КС, выяснили «Известия», проанализировав список дел, принятых к рассмотрению судом. Эксперты по-разному оценивают их судебные пер...
 4706 2 June 2017 Sergey Popov, Известия
Даже «пакет Яровой» и «закон Димы Яковлева» не удостоились таких страстей общественности и СМИ, как так называемый «Закон о реновации». Чисто для справки заметим, что на самом деле он называется «Проект Федерального Закона о внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления ос...
 5090 17 May 2017 Sergey Popov, Forbes
За прошлый год в одну из стадий банкротства вошло около 100 российских застройщиков. В общей сложности на их балансе находится около 4,5 млн кв. м недостроенного жилья. Пострадавшим дольщикам остается только надеяться, что они когда-нибудь все же получат ключи от своих квартир. Пока этого не произошло, многие несостоявшиеся собственники жилья стремятся признать свое право со...
 5705 11 March 2017 Sergey Popov, Право.Ru